У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Усе що пов'язано з нерухомістю в Чернівцях, Україні та світі
akinak
Адміністратор
Повідомлень: 6657
З нами з: 27 квітня 2014, 15:05
Дякував (ла): 201 раз
Подякували: 1003 рази

Re: У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Повідомлення akinak » 24 квітня 2021, 14:32

kreativ писав:
24 квітня 2021, 11:07
так это вообще агонь цифры же, почти эталон и выйти за него выше в низкорисковых инвестициях - прям удача редкая.

п.с. да и давай по конкретике. ты упоминал трешку в буче и 90к. плюс еще минимум 30к ремонт (хотя я думаю больше и ближе к 45). итого 120к. по цене аренды фигурировали желаемые 12к грн (430 баксов) и реальные 7.5к грн (270 баксов), что в годовых будет 5160 и 3240. и реальная доходность с этой затеи 2-4%, с которых до 10-11 невероятно далеко
У трешки в буче очевидно ниже доходность.
Я говорил про смарт квартиры в киеве, которые 15-20 квадратов и над которыми все смеются.

Аватар користувача
kreativ
Гуру
Повідомлень: 14244
З нами з: 25 серпня 2013, 22:42
Дякував (ла): 372 рази
Подякували: 1255 разів
Контактна інформація:

Re: У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Повідомлення kreativ » 24 квітня 2021, 20:07

Master писав:
24 квітня 2021, 11:51
Все так.
Но.
У нас учитывают тех кто на самом деле там.
А у них не учитывают понаехавших.
Таких как к примеру Серёга с семьёй.
Так что у нас чтобы правильно считать надо отнять 6-7 млн.
А у них надо добавить.
Тогда не будет такой разницы.
из комментов на ютубе
"77квадратных метров- соц. жилье в Германии, 33квадрата -роскошная двушка с видом на ТЭЦ в РФ" к этому видео



кстати, врут ли на видео?
sergej1974007 писав:
24 квітня 2021, 14:31
123

Аватар користувача
sergej1974007
Легенда Форуму
Повідомлень: 18808
З нами з: 21 вересня 2013, 00:43
Дякував (ла): 1053 рази
Подякували: 1143 рази

Re: У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Повідомлення sergej1974007 » 24 квітня 2021, 20:11

kreativ писав:
24 квітня 2021, 20:07
из комментов на ютубе
"77квадратных метров- соц. жилье в Германии, 33квадрата -роскошная двушка с видом на ТЭЦ в РФ" к этому видео



кстати, врут ли на видео?
Кстати сертификат такой действительно есть.
И действительно его выдают малоимущимии выплачивают за них квартиру.
И я даже сначала пытался такой получить)))
Но в конечном итоге очередь за такими квартирами даже имея сертификат——на годы. И не факт что получишь.( по разным причинам).
И вот на видео——я не уверен что это именно такие квартиры((
пс. Я снимал недавно видео с похожими по виду домиками—— но они точно не для малоимущих((
Я всегда себя хвалю.
Очень я себя люблю.

Я красив, как древний бог.
Я скульптурой быть бы мог!

Я умнее, чем Ньютон,
Лишь чуть-чуть умнее он.

Как певцу мне равных нет,
Я еще пойду в балет!

Первый я во всем всегда.
Настоящая звезда!!!

Аватар користувача
kreativ
Гуру
Повідомлень: 14244
З нами з: 25 серпня 2013, 22:42
Дякував (ла): 372 рази
Подякували: 1255 разів
Контактна інформація:

Re: У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Повідомлення kreativ » 25 квітня 2021, 12:43

237 % годовых. И уверен это ещё не максимум в такого типа конторах
А мы тут обсуждаем 3-4
Вкладення
Screenshot_2021-04-25-12-41-54-864_com.android.chrome.jpg

akinak
Адміністратор
Повідомлень: 6657
З нами з: 27 квітня 2014, 15:05
Дякував (ла): 201 раз
Подякували: 1003 рази

Re: У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Повідомлення akinak » 25 квітня 2021, 12:49

kreativ писав:
25 квітня 2021, 12:43
237 % годовых. И уверен это ещё не максимум в такого типа конторах
А мы тут обсуждаем 3-4
То, что ты заплатишь 237 годовых, значит что инвестор (чьи деньги ты займешь) получит свои 20-40 годовых. Или не получит :-)
Там очень высокий процент невозвратов и очень большие расходы на само администрирование кредитов.

Аватар користувача
kreativ
Гуру
Повідомлень: 14244
З нами з: 25 серпня 2013, 22:42
Дякував (ла): 372 рази
Подякували: 1255 разів
Контактна інформація:

Re: У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Повідомлення kreativ » 25 квітня 2021, 13:05

akinak писав:
25 квітня 2021, 12:49

То, что ты заплатишь 237 годовых, значит что инвестор (чьи деньги ты займешь) получит свои 20-40 годовых. Или не получит :-)
Там очень высокий процент невозвратов и очень большие расходы на само администрирование кредитов.
ага, труд коллекторов надо оплачивать. вообще это ж одна из причин, почему такие высокие процентные ставки даже в условно цивилизованных банковских кредитах (в сравнении с ипотекой в европе, где реально 1-2% годовых, что инфляцией даже сжираются) - это количество невозвратов, ситуативных и целенаправленных. честно оплачивающие долги пацаны платят за себя и за того парня.

akinak
Адміністратор
Повідомлень: 6657
З нами з: 27 квітня 2014, 15:05
Дякував (ла): 201 раз
Подякували: 1003 рази

Re: У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Повідомлення akinak » 25 квітня 2021, 13:21

kreativ писав:
25 квітня 2021, 13:05
ага, труд коллекторов надо оплачивать. вообще это ж одна из причин, почему такие высокие процентные ставки даже в условно цивилизованных банковских кредитах (в сравнении с ипотекой в европе, где реально 1-2% годовых, что инфляцией даже сжираются) - это количество невозвратов, ситуативных и целенаправленных. честно оплачивающие долги пацаны платят за себя и за того парня.
Ну не только коллекторов.
Там суммы мелкие, 1-5-10 тысяч гривен. Тебе нужно арендовать будку в проходном месте, платить за нее коммуналку и платить зп сотруднику, который документы оформляет. Еще хорошо бы охранника туда посадить. Это все расходы. Если мы про онлайн кредиты, то у тебя на рекламку расходы будут серьезные. Цена клика какая? На самом деле можно и в минус уйти. Хотя конечно 237 годовых выглядят как супермегабизнес. Но везде нюансы.

Та же тема с банками и ипотекой. Вот нбу дает рефинанс банкам под 7-10%, а эти же банки мне дадут ипотеку под 12-14. Почему нбу сразу мне не может дать? Потому что надо провести доп. работу по оценке заемщика, расходы на саму сделку, содержать офис и сотрудников для оформления, платить налоги и еще хорошо бы прибыль.
В Европе ЦБ дает рефинанс под 0.5 - 1%, и банки дают людям под 2-3-4.
А еще есть такая штука, как инфляция. В европе дают в евро, у нас в гривне. А еще есть такая штука, как цена самого объекта. Внезапно, 2% годовых при цене объекта в 1кк евро - 20к евро. 15% годовых в гривне при цене объекта в 100к евро - это 13,5к. И нам обслуживать кредит оказывается дешевле, чем европейцам, при равном качестве дома.

Аватар користувача
kreativ
Гуру
Повідомлень: 14244
З нами з: 25 серпня 2013, 22:42
Дякував (ла): 372 рази
Подякували: 1255 разів
Контактна інформація:

Re: У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Повідомлення kreativ » 25 квітня 2021, 13:35

akinak писав:
25 квітня 2021, 13:21
Ну не только коллекторов.
Там суммы мелкие, 1-5-10 тысяч гривен. Тебе нужно арендовать будку в проходном месте, платить за нее коммуналку и платить зп сотруднику, который документы оформляет. Еще хорошо бы охранника туда посадить. Это все расходы. Если мы про онлайн кредиты, то у тебя на рекламку расходы будут серьезные. Цена клика какая? На самом деле можно и в минус уйти. Хотя конечно 237 годовых выглядят как супермегабизнес. Но везде нюансы.

Та же тема с банками и ипотекой. Вот нбу дает рефинанс банкам под 7-10%, а эти же банки мне дадут ипотеку под 12-14. Почему нбу сразу мне не может дать? Потому что надо провести доп. работу по оценке заемщика, расходы на саму сделку, содержать офис и сотрудников для оформления, платить налоги и еще хорошо бы прибыль.
В Европе ЦБ дает рефинанс под 0.5 - 1%, и банки дают людям под 2-3-4.
А еще есть такая штука, как инфляция. В европе дают в евро, у нас в гривне. А еще есть такая штука, как цена самого объекта. Внезапно, 2% годовых при цене объекта в 1кк евро - 20к евро. 15% годовых в гривне при цене объекта в 100к евро - это 13,5к. И нам обслуживать кредит оказывается дешевле, чем европейцам, при равном качестве дома.
Дом за лям далеко не каждый швейцарец себе может позволить))

Аватар користувача
kreativ
Гуру
Повідомлень: 14244
З нами з: 25 серпня 2013, 22:42
Дякував (ла): 372 рази
Подякували: 1255 разів
Контактна інформація:

Re: У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Повідомлення kreativ » 25 квітня 2021, 13:39

П.с. насчёт рекламы онлайн это да, в Вайбере же вылезло. Раньше в Ютубе со всех щелей, до активации семейного премиума. В рекламу явно много вкладывается

Аватар користувача
Master
Легенда Форуму
Повідомлень: 24048
З нами з: 25 листопада 2012, 13:03
Звідки: Город Герой Черновцы
Дякував (ла): 1588 разів
Подякували: 2060 разів

Re: У Києві виставили на продаж квартиру розміром в 6 кв. м. Фото

Повідомлення Master » 27 квітня 2021, 09:42

Все, что вы видите во мне - это не мое, это ваше.
Мое - это то, что я вижу в вас. ©

Відповісти

Повернутись до “Нерухомість”